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买房贷款开始贷20年，后来能改为10年吗？改成十年后的还款总额是二十年的本金加利息还是重新计算利息？

离婚 2019-12-30 08:21 人浏览

共7位律师解答

您好，建议您咨询给您办理贷款的银行。

李景玉律师

2015-07-29 10:30
您好，这个要咨询贷款的银行了。

宋超律师认证

2015-07-29 10:13

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需要重新计算。

冉令涛律师认证

2015-07-29 14:08

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贷款人在提供贷款时不能预先将利息从本金中扣除。借款利息一般是在借款期限届满时或者合同履行期间按照约定分批偿付给贷款人。但现实中有的贷款人为了确保利息的收回，在提供借款时就将利息从本金中扣除，造成借款人借到的本金实质上为扣除利息后的数额。　　这种做法损害了借款人的合法利益，使借款人实际得到的借款少于合同约定的借款数额，影响其资金的正常使用，加重了借款人的负担。因此，合同法规定贷款人在提供借款时不得预先将利息从本金中扣除，如果仍在本金中预先扣除的，借款人只需按照实际借款数额返还借款并支付相应利息就可以了。

平台法律顾问团队官方

2019-12-30 08:21

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1.一般按合同中约定利息来算，如果约定的利息显然高于同期贷款利息的4倍，应视为高利贷，高出4倍的部分不受法律保护。
2.这种情况下，法院判决最高也就是同期银行贷款利率的4倍，如果你们找人向法官通融一下，现在大多数最终利率是在2-3倍之间。

平台特邀律师推荐

2018-01-20 21:05

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　　许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”：　　银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。　　银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。　　银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

民事法律律师团队推荐

2017-12-01 06:25

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建议您咨询给您办理贷款的银行建议您咨询给您办理贷款的银行

邢伟华律师

2015-10-19 06:56

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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