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律师您好！我想咨询一下购买二手房找中介办理。在签订购房合同前后中介一直口头承诺可以贷款43万（承诺没写在合同里面）我才有意向购买此住房。在签订合同当日（6月7日）交付定金5万元。房屋总价64.5万，首付款21.5万（7月6日付款给卖家）房屋当日过户在我名下。在过户当日中介公司找的其他中介服务机构收取贷款服务费1.098万，中介费收取0.2万，收取贷款服务费在15天左右中介说贷款办不下来43万，一直吹我补交首付款5万如果还办不下来就要补7万到9万。最后我让退还贷款服务费，开始一直不退款，态度极差，最终拖在（这个月8月10日）退款扣取200元资料费。退款当日中介又让我去其他银行签贷款合同，彻底不相信中介公司最终没去。中介在这个过程对我态度也是极差。如果我拿不出多余的首付款，导致无法完成交易中介负责任吗？还是所有损失我个人承担？我现在如果补出首付款特别担心还是贷不了款，到时又让我再补更多的钱？购房合同上面只写卖家在收到尾款于30日内交房给买家。没写具体时间。中介导致延误贷款要负责吗？购房合同上面写的没有一条说中介需要承担责任。只有买家和卖家违约要承担责任。按揭贷款一直是中介在办理但购房合同里面没写，也没有另行给我形成书面的东西。一直都是口头承诺。贷不了款后每次交谈都录音了（录音有法律效力吗）中介现在突然说办理不了，现在他一直要求换其他银行贷款38万。为了保险我让中介书面形成补首付5万，贷款38万。中介不同意书面写任何东西，中介让我你自己去办。我现在该怎么办？我该怎样维权？

其他 2015-08-13 15:59 人浏览
共1位律师解答
  • 1、中介对贷款额的承诺是要承担责任的，原因在于该贷款额涉及到购房人的支付能力，是购房人当初决定买房的原因。因此，若按揭贷款不能按照约定办理，导致购房人无力购买该房而解除合同的，中介需承担违约责任。 2、虽无书面证据，但口头录音，及对首付款的支付等可以作为间接证据使用。 3、建议严格按约定要求中介办理按揭贷款，否则要追究其违约责任。
    【追问】中介让卖家今天打电话吹我补交首付7万，卖家对我态度极差。我现在该怎么办?
    【回答】1、本来是中介的错，不能妥协，对方只会得寸进尺。建议还是要求中介按照原约定办理43万的按揭款。2、如果这个房子你还是想要，妥协可以，但是建议一定要保障以后的权益，方法是让中介及买家出具书面补充协议，将按揭贷款数额及办理事项约定清楚。否则你妥协了也不能有更好的保障。
    【追问】二手房买卖合同上面只写了定金在9月7日以前有效，卖家尾款收到到30内交房。中介贷款拖了这么久要承担责任吗？当时口述说9月7日前办理完成。
    【回答】凡合同没有约定清楚的， 口说的对方可能会抵赖，还是需要其他佐证。你的情况涉及到很多细节上的举证问题，建议来所里面谈，中沛律师事务所。
    律府宋波律师

    律府宋波律师

    2015-08-13 15:59
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