我外婆与我的小姨关系破裂，目前主要问题是我的小姨数年前买我外婆的第一套房子，房款不还我外婆，去年我外公去世，外公婆还有一套房子，外公婆只有两个女儿。我妈尽到照顾父母的责任，我小姨完全没有，亲戚邻居都承认的，外婆决定断绝母女关系，那么她的财产分配该注意什么？

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