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房屋在租赁过程中，原房东将房屋卖给了新房东，而后因为图方便没有签订新的租赁协议。本来口头商定的租赁模式，因为我买房子而中断，现在因为押金等问题产生矛盾。租赁合同是否仍然有效，和新房东的法务关系如何认定。

其他 2016-01-18 06:55 人浏览
共11位律师解答
  • 我国《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 根据以上规定只要你在租赁房屋之前，房屋没有被抵押或者查封的，在租赁合同期满前，原房东出卖房屋的，原来 租赁合同是继续有效地，可以要求新的房东，继续履行合同。
    丁俊涛律师

    丁俊涛律师

    2015-08-18 09:23
  • 买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
    张向锋律师

    张向锋律师认证

    2015-08-18 10:05

     咨询我
  • 如你所述，租赁合同继续有效
    刘骏律师

    刘骏律师认证

    2015-08-18 07:01

     咨询我
  • 一般租赁合同继续有效。
    张建生律师

    张建生律师认证

    2015-08-17 23:37

     咨询我
  • 我国《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2016-01-18 06:55
  • 我国《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根据以上规定只要你在租赁房屋之前，房屋没有被抵押或者查封的，在租赁合同期满前，原房东出卖房屋的，原来租赁合同是继续有效地，可以要求新的房东，继续履行合同。
    “柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

    “柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

    2015-11-09 23:41
  • 你好，租赁合同继续有效。
    张鹤生律师

    张鹤生律师

    2015-08-18 13:54
  • 新的房东应该继续履行原租赁合同。原房东是否告知你有优先购买权，如果没有告诉你，你可以要求赔偿
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2015-08-18 11:20
  • 租赁合同继续有效。。。。。。。。。。。。。。。
    赵鸿杨律师

    赵鸿杨律师

    2015-08-18 09:13
  • 如果还在租赁期限内，租赁合同继续有效。
    蔡锁民律师

    蔡锁民律师

    2015-08-18 06:42
  • 租赁合同继续有效
    龚震亚律师

    龚震亚律师

    2015-08-18 05:59
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