你好我想咨询下拖欠房租的问题，我的房子是去年三月份租出去的，毛坯房，允许二房主装修三个月。一直到六月26号开始算房租，到现在为止，一直拖欠我一个月的房租没给，而且每个月的房租都是超过合同上标明的日期20天以上才给，这算不算他违约了。我现在能终止合同吗？应该怎么做。

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