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你好父亲现在是癌症患者生命岌岌可危母亲想在父亲生存之际留一份遗嘱将所有的房产及钱财归属到母亲名下但不去做公证请问一旦我父亲去世母亲可以出售父亲名下的房产吗

其他 2018-02-14 00:20 人浏览

共10位律师解答

遗嘱有效，但是建议去办理公证，将来买卖过户也是需要办理公证，等你父亲去世后涉及的人员会更多，难度可能会很大。还有一种方式就是不办理公证，走诉讼确权之诉。

张其中律师

2015-08-21 11:40
遗嘱优先。。

【追问】没有做过公证的自立遗嘱在出售的时候不会遇到阻碍吗？因为父母名下房产很多，母亲后期肯定会卖掉一部分，怕因为是我爸爸的名字而无法出售

【回答】你好，不会。

肖升东律师认证

2015-08-20 14:43

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一、继承的房产，只能办理过户后进行交易（买卖），因为我国实行不动产登记制度，房产登记在谁的名下，谁才能有权处分的。二、房产交易时需要缴纳5。67%的营业税。三、不过户不能交易，因为交易时，产权人无法签字转让的。四、五年的概念是从房产继承前取得房产证的时间算起。不能从继承后重新计算。

继承律师团队推荐

2018-02-14 00:20

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《婚姻法》司法解释二：
第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

平台特邀律师推荐

2017-08-21 04:08

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　继承的房产如果不过户，是无法销售的，《房屋登记办法》第三十五条　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

平台法律顾问团队官方

2016-07-05 04:31

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现在你父亲不去做公证，去世后需要你爷爷奶奶和你、你妈同时去做公证才可以，如果你母亲想单独继承，需要你爷爷奶奶和你放弃继承权才可以的。

付华律师

2015-08-20 21:01
先办理继承手续

侯福男律师

2015-08-20 17:57
留有遗嘱后你父亲去世后可以把房产过户到你母亲名下然后再出售，只要遗嘱真实有效即可

【追问】你好，遗嘱的内容为机打的，只有落款为本人手写，同时有两个非利益关系的证人在场，这种情况有效吗

【回答】自书遗嘱应该是立遗嘱人亲自书写，且立遗嘱人精神正常

李蓬月律师

2015-08-20 17:15
你好，遗嘱有效。

【追问】没有做过公证的自立遗嘱在出售的时候不会遇到阻碍吗？因为父母名下房产很多，母亲后期肯定会卖掉一部分，怕因为是我爸爸的名字而无法出售

【回答】你好，自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日，就有效。

【追问】如果内容为机打的，只是落款为本人手写，同时有两个非利益关系的证人在场，这种情况无效吗

梁敏律师

2015-08-20 15:16
你好，有遗嘱的，依照遗嘱分割遗产，没有遗嘱的按照法定继承。

【追问】没有做过公证的自立遗嘱在出售的时候不会遇到阻碍吗？因为父母名下房产很多，母亲后期肯定会卖掉一部分，怕因为是我爸爸的名字而无法出售

【回答】你好，只要遗嘱是你父亲真实意思的表达，那么就是有效的，你母亲根据遗嘱取得的财产是可以处分的

【追问】如果内容为机打的，只是落款为本人手写，同时有两个非利益关系的证人在场，这种情况有效吗

宋双律师

2015-08-20 14:38