尊敬的律师您好：我今年在潍坊买了一套二手房，房权证已过户，首付款和银行贷款已全部给付卖主，注；只剩下5000元尾款约定交房时给付【作为房屋完整，物业费交割的保证金】，现在卖主不配合我过户土地证，无理要求我赔付他违约金，说我办理贷款时慢了，其实抵押证下来到银行放款也就21天，现在卖主不过户土地证，要违约金，【问他多少也不说，让我自己算】，至于交房时间还未知，求助律师我该怎么办？

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