签了购房合同，付了首付款，但未交房，目前因得艾兹病，无能力要房了，这时退房要违约金吗？合同有一条注明，因不可抗力因素不能履行本合同，可勉除部分或全部责任。请问律师，这样还需付违约金吗？谢谢，期待你们满意的回答

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