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律师你好! 我想请问你关于商品房买卖合同,已经违约6年,直到现在还未办理房产证,因这样的情况我们已经向法院申请诉讼了,在前几天已经法院已经审理了此案件,但一直没有下达判决书,我想请问一般法院需要多长时间才会下达判决书. 还有一个问题是,如果判决书拿到后,向法院申请强制执行,需要具备哪些程序?请问需要我们业主也就是上诉人,根据所要求的赔偿金额,拿出自己的固定资产同样金额,提交法院做为抵押吗? 比如说:我要求的赔偿金额数目是四万元人民币,在要求法院强制执行时,需要上诉人也就是业主,提供四万元的担保物或资金,放置法院作为抵押吗?

其他 2015-03-02 00:29 人浏览

共5位律师解答

1、从立案开始三个月审理完毕。2、判决书生效后向法院递交执行申请书。3、无需担保！——如满意请采纳！

倪振杨律师

2008-12-02 07:47
担保赔偿责任，按担保方式不同，承担以下责任：
　　1、保证人提供一般责任保证的，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。对经强制执行后，仍不能履行的债务，担保人应当承担人代为偿还的责任。
　　2、保证人提供连带责任保证的，应当与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。

合同纠纷律师团队推荐

2015-03-02 00:29

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抵押担保的特点在于：
第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。
第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。
第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。
第四，抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。
第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

法律快车咨询顾问

2013-07-24 18:33

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赔偿协议中有担保人,可以找担保人吗？可以找担保人。赔偿协议有担保人也应该先找赔偿人来赔。如果赔偿人没有能了承担赔偿义务可以要求担保人先行垫付赔偿。
《担保法》第六条　本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条　具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条　同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

平台特邀律师推荐

2013-01-09 03:21

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如果法院适用的是简易程序一般是三个月审理完毕。如果法院适用的是普通程序审理，一般是六个月审理完毕。登陆 www.wyzfl.cn 13501163991

法律快车律师团队律师

2008-12-02 08:30