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你好，我婚前2011年已经在上海买了一套商品房，房产证上了我和我母亲的名字。结婚后于2015年6月准备再购买一套小户型二手房，上我和我老婆的名字都行，我本人和老婆、我母亲都是外地户口，我和我老婆在上海上班多年。购房前告知过中介和买家我名下有套住房的实际情况，中介说不限购可以购房，所以进行交易，现在定金、首付款和契税都已经交过了，但是房产中心说我属于限购不能过户，想问下现在该怎么处理？如果我不买这套房子了有什么损失？中介在其中有无过错？谢谢～

离婚 2016-01-12 07:45 人浏览

共9位律师解答

因限购政策导致的无法交易属于买方违约，房屋上家没有过错，你可先与上家协商解除房屋买卖合同。如果有证据证明中介存在过错，则中介也需承担责任。无法各方无法就解除合同达成一致，只有进入诉讼程序。如需具体法律咨询或帮助，可与我联系面洽。如您满意我的答案，请采纳。

王金妮律师

2015-08-30 19:24
先将你婚前购买房屋赠与你母亲，再办理房产过户。过户后，再有你母亲将你份额赠与你。

张向锋律师认证

2015-08-30 17:09

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如有证据证明是中介过错，你有权要求中介承担违约责任

刘骏律师认证

2015-08-30 14:51

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因限购政策导致的无法交易属于买方违约

邢伟华律师

2016-01-12 07:45
因限购政策导致的无法交易属于买方违约，房屋上家没有过错，你可先与上家协商解除房屋买卖合同。如果有证据证明中介存在过错，则中介也需承担责任。无法各方无法就解除合同达成一致，只有进入诉讼程序。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2015-11-09 11:34
建议先赠与再过户

张鹤生律师

2015-08-30 17:47
只要能证明中介有过错，责任有中介承担！

袁文祥律师

2015-08-30 14:26
限购的问题，你无法沟通解除合同的，要承担违约责任，限购是买家的责任。

周雪峰律师

2015-08-30 13:46
如果不能过户，卖家有权要求你承担违约责任；如有证据证明是中介过错，你有权要求中介承担违约责任。

韦云律师

2015-08-30 13:17