我准备公积金贷款买二手房。房子是我从网上看的。房主委托黄某代理房屋买卖的事宜。有公正委托书。我和王某签订了房屋买卖合同没有通过中介（为了省去中介费），后我委托中介代办公积金贷款，房产证土地证过户。如果原房主或者委托人或者两者有抵押，债务纠纷，民间借贷等等的关于该房产的问题。1该房产能否顺利过户到我的名下，2过户到我名下之后他们对于这个房子的债务纠纷会不会影响到我。。。。。。现在正在办理过户，担心房子有问题。恳请做详细解答，分析我的风险。

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