咨询详情

我于2003年5月1日与房东签订租赁合同，租用其有办公用房及厂房的一座独立院落，承租期为10年。我入住后投入大量人力物力财力，对院落进行装饰，当经过五个月的忙碌，将院落整理完毕后，房东于2003年10月突然提出要求，让我退还办公用房、厨房、锅炉房、门房及前院给其自行使用。当初我之所以租用这所院落，首先是因为办公区比较附和我的要求。如果我满足房东，同时也就失去了租用这所院落的意义。如果不满足，存在两种结果：其一，不妥协，合同无法继续执行，我只有另行寻址。这样做虽然能够追究被告的违约责任也就是两个月的房租费4.6万元。但是对于我来说，搬家的实际损失要远远大于这个数字。因为我是生产两类产品的制造企业，接了客户的订单，而无法完成，承担的违约责任，不是几万元能够解决的。其二，房东妥协，我继续使用。由于房东的这个举动，不简简单单的只是一个想法，他先是以分家为理由，再又是闹家庭纠纷，后又有区领导的背景，分别派多人多批次的到我公司来闹，使得我们的正常工作无法进行。分析两种结果，我决定放弃权利，满足房东的要求。于是，2003年10月22日，我们将原有合同废除，重新签订了租赁合同。 由于房东的这种出尔反尔，我对房东的信任度大大降低，在我们新的租赁合同上明确注明：出租方在合同执行期不得以任何理由干扰承租方的正常生产、工作、经营，更不得以任何理由收回给承租方使用的所有场地、房屋。否则无论何种原因必须承担200万元的违约金赔偿给承租方。同时还注明：出租方向承租方提供独立的通道、大门、门口的绿化及独立的电表、水表。后面发生的一切，就源于我的最初妥协。自2003年11月16日起我将办公用房、厨房、锅炉房、门房及前院交还房东使用。这之后三年多的时间里，房东一直未按合同约定为我安装独立电表、水表，致使我仅电费一项为其垫付十万余元。在此期间，我与房东多次沟通均无任何作用，经2005年、2006年两年时间的法院诉讼包括申请执行，2006年12月房东为我安装了电表，但是这块表只能计算我的用电量，无法计算电费。因为依照国家电价，对于电量是分段计价的，分为峰、平、股三段，峰段电价大约1元，平段电价大约0.65元，股段电价大约0.3元。但是房东要求我按每度电2元交给他。这种无理要求，我不可能接受。因此房东安装的电表我根本无法使用。为了能够正常生产和经营，我曾经向房东承诺，全部按照国家规定的峰段电价1元交费，但是房东仍然坚持2元/度，致使用电协议无法签订。 自2007年7月28日上午8时35分，房东强行将我的电源切断，使得我断水断电至今，生产、生活均无法进行。使得我的工人无水无电无安全感可言，多名员工提出辞职。基于以上房东的种种违约行为，致使我已无法进行正常的生产经营，我已向人民法院提出申请，先予执行恢复我的用电，依法判令房东支付我为其垫付的电费，追究房东的违约责任，以保障我的合法权益。现法院已让房东给我恢复用电。 我的这个案子胜诉的可能性有多少呢？

其他 2008-03-03 15:47 人浏览
共3位律师解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台北京律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
北京律师 北京合同纠纷律师 北京找律师
海淀区律师 西城区律师 延庆区律师 大兴区律师 丰台区律师 密云区律师 门头沟区律师 房山区律师 昌平区律师 石景山区律师 顺义区律师 平谷区律师 怀柔区律师
北京合同违约纠纷律师 北京合同审查律师 北京借款合同律师 北京买卖合同律师 北京租赁合同律师
法律快车 > 法律咨询库 > 北京咨询 > 北京咨询 > 北京咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟