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我从中介买的二手房，付了订金5万元，不包改名和后期费用总房款为49.5万元，结果我们托关系找开发商改名去才发现是抵帐房，是袁某买的二手房当时是抵帐房子，开发商告知我们抵帐房不能改名字，袁某说我们出钱2.5万，他包改名，但是我们签订金合同时有附加说房子不能是抵帐房，否则甲方违约。袁某说自己不是抵帐房，他当时是付的全款，有正式的购房合同。我们现在怎么办？涉及我们改名字呢，一周时间，要不我们就延期了。我想问下袁某现在属于违约吗？

离婚 2019-05-17 02:13 人浏览

共7位律师解答

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

【追问】开发商出具不了证明，不想惹事吧，如果走诉讼程序，可以调查开发商底档吗？开发商一直声称对外都是不能改名字的，怎么办

宋超律师认证

2015-09-06 22:30

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你好依据你们的合同确定如开发商能出具证明证实属于抵账房你可以起诉解决

刘同发律师认证

2015-09-07 06:24

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按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理

王林律师认证

2015-09-07 06:24

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那你们就提供证据证实是抵账房

【追问】开发商出具不了证明，不想惹事吧，如果走诉讼程序，可以调查开发商底档吗？开发商一直声称对外都是不能改名字的，怎么办

高宏图律师认证

2015-09-07 07:44

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1，,购房合同备案是可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2，购房合同一旦在房管局成功备案后，要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税（退税）。房管局回收之前所签的购房合同作废，一般一个月的时间内就能够退出来了。

民事法律律师团队推荐

2019-05-17 02:13

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如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。　　

平台特邀律师推荐

2018-01-17 17:18

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一、购房合同签订后能不能更名1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。二、购房合同可以变更名字吗1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。

法律快车咨询顾问

2016-05-31 09:56

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