我是城市户口，在城里没有住房。今年7月份的时候在城郊购买了一套房子，320平方。占地4分。写了约，也有四邻签字。现在才知道这个约是不受法律保护的。 原来这里属于一个乡镇，最近重新规划，从镇里分出来属于市区啦（离市区仅一公里），虽然没有正式下文，但是大队村委会办公现在都属于市区管辖啦不属于原来那个镇了。该村所属土地所现在重新办理土地使用证，说必须是老家在这里村民的才能办理土地使用证。（这个土地所也是市区的不是乡镇的了） 我该怎么保护自己的权益？现在好像是该村转向市区管辖的交接段，如果本村都办理了土地使用证，下发了房产证，待该村正式转规市区后，我有没有权利补办土地证房产证？ 如果在此期间和卖方或者开放商发生纠纷我该怎么维护自己的权益把损失降到最少？

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