你好，我现在遇到几个问题需要你的帮忙解答，先谢谢了。1.我租了别人的房子作为画室来经营，租期是一年，现在因为种种原因经营不下去了想提前退租，余下的房租能找房东退回来吗？2.当初进场的时候房东刚刚装潢的，现在我要提前退租房东要我认她的装潢损失，因为当时租房的时候房租已经比市价高出来很多，也算是变相的承当并承认了房东装潢的价值，所以房东这样做合理吗？3.补充说明些事情:租赁协议上写了如果提前退租的话要提前一个月告知房东，可是这个事情到现在已经跟房东谈了两个月，因为当时没有交押金实际租房三个月，我已经答应多给一个月的房租作为补偿了，可是房东不愿意。另外房子虽然是我租的，但是租赁期间八成是房东自己再用，因为经营不好以至于最后一个月我一次都没有用，现在我怎么办啊？

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