赠与的财产按照约定是遗赠，尚未实际交付，但其所有权已移转于受赠人，现受赠人去世，赠与人在世，能否以没有实际交付认定权利没有转移撤销赠与？受赠人需要履行照顾赠与人义务才能得到房产，现在赠与人房产已登记过户，却无法受到照顾，受赠人的继承人认为不是继承赠与合同，不履行照顾义务，这种情况下赠与人怎么维护自己的合法权益？

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