开发商在工业用地上建商品房，卖给业主，并签商品房内部买卖合同，约定两年内换签正式国土资源局的合同，协助业主办理房产证，公共维修基金已交开发商，因开发商违规建房，被相关部门定为国有土地上的违法建设，至今开发商不能给业主办理房产证，目前开发商被北京一中法院判刑，请问律师业主该如何用法律解决，诉讼时效如何规定。

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