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请问:今年7月中旬,通过中介和房东签订合同,租一年房屋,并已付清一年房费,押金3500元,中介费1750元。现在因为我个人工作的原因,房屋不想继续租了,单方违约,按照合同上约定,如单方违约,需另付一个月租金作为违约赔偿金。现在跟房东协商,按照合同执行,我们赔偿违约金,房东退掉我们剩余的租金,但房东一直不同意,现在由中介出面调解,房东不接电话。请问,我们下面应该怎么办?另外有一个细节,我们签订合同的时候,是房东委托其妹进行签约的,房东出具了签字加按手印的委托书,被委托人在签合同的时候,签的是房东的名字,按了自己的手印,请问这个情况是否具有法律效应?

其他 2020-09-27 17:48 人浏览
共8位律师解答
  • 合同成立并有效。你若在合同约定租期内找不到人承租该房,应该支付租期内房租,期满后房东退还押金。
    【追问】可是合同上约定了,如果一方在租约期间违约的话,需再支付另一方一个月房租作为违约金啊。
  • 无效,。,。
  • l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
    2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
    3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
    4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
    5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
    6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
    7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉
  • 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
      2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
      3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
      4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
  • 合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
    可见,6个月以上的定期租赁为要式
    不定期租赁为非要式
  • 按合同约定多交一个房租要求退还其余房租和押金
  • 可以起诉的。。
  • 协商不成可以诉讼,也可以转租。。。。
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