请问退房需要什么流程，我们去年买的商品房按揭办下来一个月时候发现房型不符要求退房，开发商销售经理说要等银行按揭满一年整才可以注销退房，一年到了他又说还有许多文件要批下来，有没有钱还不知道等，我们怎么去维护权益？请律师帮忙解答，谢谢！

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