您好，我朋友家里买房预付了33万，但是开发商因为内部资金问题已无法如期交付住房，据个人调查，开发商所属的员工已有7个月以上没有发工资，而且听说开发商正准备转手卖出盖了一半的毛坯房。根据合同，乙方在9月30日未拿到住房前有权取消住房订购协议，甲方全额无息退还乙方交付的预订款，但开发商始终以钱款未到为由拒绝还款。请问律师，这种情况起诉还来得及么？诉前申请财产保全是否有用？怎样处理更合适？希望您能帮帮我，谢谢！

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