我今年的六月份帮一朋友装修别墅，当时朋友让我接下这业务时说好了完工后付款，可是当我出钱出力装修好后朋友突然说手头紧没有钱，于是他拿出了他的车库给我说是能买5万，算是抵债了。我问过物业的管理人员，物业的人也说能买5万，5万也差不多，我就答应了，可是这个手续该怎么办呢？物业人员说只要我手写份过户协议书互相按个手印就可以了，但我还是不放心，请问我该怎样做才是对的，我不想以后引起什么纠纷。朋友现在把车库的房产证明给了我，是他老婆的名字，过户时是不是一定得他老婆签字才有效？

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