* 根据商品房买卖合同约定：合同第15条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：共3条，第三条没文字规定。 我在12月3日去房地局查开发商办理的大证，工作人员查后明确告知：开发商没办理大证。这种情况，开发商违约吗？应赔偿违约金吗？我如何诉讼，费用如何？

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