今年6月份在中介公司与房东签了协议书,具体内容是由于当时该房屋房产证房东没有拿到(因为是期房,7月份开发商才交钥匙给房东,12月底办业主产证),只是说明待房东拿到后再办理过户手续。按协议中规定7月份房东交付我钥匙，我支付房东首付款（实际已这样做了），协议还写明违约金5万元。现在房东产证拿到了催我去签房屋买卖合同和办理过户手续，但现在由于个人原因我不再需要买他的房屋了，除了支付违约金外还其他的办法处理吗？这样的情况在中介公司所签的协议书是否具有法律效力？

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