我对象刚毕业因无力购买单位所分的房子，别人以他名义购买了。怕他反悔签定了一份房屋转让协议。协议是对方拟定，而且是我对象单位一位领导口头保证不影响我们下次分房的前提下签的（领导是但保人）。后来我看到合同，发现合同里面全是规定的若我对象违反合同的责任，却没有对对方的任何约束，而且领导的保证也只是口头的，并没有写的合同里，也就是说我们的权益没有任何保障。我对象当时只觉得自己买不起就让别人买，刚到单位也不好意思驳领导，问题是现在单位又要分房，我们不能分了，该怎么办？当初签的合同是否有效？

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