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小产权房当商品房来卖，办不到两证购房者如何维权？

其他 2019-01-03 01:11 人浏览
共5位律师解答
  • 小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    既然不是合法的，就不会受到法律保护。
    平台特邀律师律师

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    2019-01-03 01:11

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  • 一般商品房的产权最多70年，并非指的你购买开始算起，而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。
    如你2010年购房，但开发商在1995年就拿到了那块地，以期限最高的70年记，产权期限就是到2065年截至 你实际拥有的产权时间只有50年了
    实际情况以此类推，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住，则产权年限为70年。
    合同纠纷律师团队律师

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    2017-07-28 14:12

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  • 购房面积有差异怎么维权？

    合同没有约定或者约定不明确的，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。

    归纳而言，确定的原则包括：

    1、购房人能否解除合同。

    面积误差比在3%以内(含3%)，购房人无权解除合同；面积误差比超出3%，购房人则有权解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。需说明的是，在后一种情形，购房人对是否解除合同具有选择权，即购房人同意继续履约亦可，可视自身情况决定。

    2、购房款如何结算。

    合同继续履行的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按合同约定的计价面积单价据实结算，即“多退少补”；房屋实际面积大于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。

    上述法律规定仅用于规范商品房买卖，不适用于二手房交易。二手房面积差异纠纷，则主要是依据双方合同约定以及公平合理原则处理。

    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2016-07-21 05:23

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  • 双方协商解决，如果你能证明当初不知道是小产权房，可以解除购买协议。
    吴小英律师

    吴小英律师

    2010-11-20 13:40
  • 你是明知是小产权房吗？
    邹伙发律师

    邹伙发律师

    2010-11-18 21:27
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