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农村有一套自建房，然后在龙泉驿买一套商品房，我的契税应该怎么交

其他 2017-09-27 14:12 人浏览
共5位律师解答
  • 您好，建议咨询税务部门。
    李小利律师

    李小利律师认证

    2015-10-08 16:59

     咨询我
  • 房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑
    村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
    在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
    二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
    即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
    三、房产买卖合同可能会被认定为无效
    理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2017-09-27 14:12

     咨询我
  • 　　房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税。　　契税的计税依据为：　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;　　3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征管机关参照市场价格核定。　　商品房契税如何退款，因退房退税需提供如下资料如下：　　(1)《退税申请审批表》;　　(2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额);　　(3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册;　　(4)退房公证书或开发商退房证明;　　(5)契税票背面由房管处注明退房;　　(6)房管处二手房交易不成功证明;　　(7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件);　　(8)经办人身份证原件及复印件。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2017-05-15 15:46

     咨询我
  • 需要买房携带相关材料到房屋署大厅的税务窗口办理。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2016-02-15 02:15

     咨询我
  • 您好，咨询税务部门
    龙宇涛律师

    龙宇涛律师

    2015-10-08 16:46
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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