承租人在合同终止日前三个月向出租人提出续组的书面申请，承租人拥有该店的优先承租权。否则出租人可以在租赁期满90天内跟新租户签定新合同。我想问这样的合同有失公平吗？出租方如想到合同期满后和承租方终止合同，他需不需要提前3个月下通知给承租方呢？
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前一个问题，是公平的。 第二个问题，出租方没有权利在合同期满时，提出不让承租方再续租，因为承租方有优先权。
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可以的
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合同到期如果不续签合同终止，不需要，承租人是有优先承租权，但也要在平等的条件下
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