我想买二手房，卖方是做小生意的，开有小工厂，卖方房本是新房本只有一套住房，准备自购买之日起两年以后过户（新房本过户太贵），请问在这两年之内的购房协议能不能有效，另外如果卖方两年内生意赔本后会不会发生法院对其名下财产进行封存的纠纷

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