我出租商铺按照合同约定每年5月1日支付全年租金，承租方没按年支付租金的约定，而是每次都提前支付下1至2个月的租金。·····请问·；这算不算根本违约？我是否可以依据合同约定【承租人不按规定缴纳租金，出租方有权解除合同收回房屋】解除合同呢？另，【合同约定承租方逾期支付租金按照年租金的比例支付违约金】这个违约金应该从合同约定日期算起呢？还是按照每个月实际拖欠的算起？谢谢!

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