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买的是精装修的商住二用楼，开发商在合同约定期2011年12月31日前仍有一半的楼房没有装修，却仍通知业主在合同期的最后一天收房，后经过业主集体抗议，开发商以书面形式承诺在15日（2012年1月14日）统一交房，且每户赔偿1500元，15日后业主统一收房时，仍无法交房时，开发商以500元一天赔偿（2012年1月15日后每天），现已经15日了，业主统一去收房时，开发商销售部门都关了，只有物业几个人，物业无法出示五证二书二表.，精装房中也有大量不合格，也没有达到合同约定的装修标准，没法找到开发商任何相关负责人。我想请教几个问题： 1：无法出示五证二书二表，业主有权拒绝收房吗？超过合同约定30日后申请退房，责任是否由开发商承担。 2：赔偿是按合同约定进行赔偿还是按开发商后面书面形式的赔偿是否有效。（按照合同约定赔偿，还是15日内交房1500元，15日后500元/日。合同约定为万分之二每天） 3：精装修中存在很多的问题？整改如果超过合同约定30日可以申请退房吗 4：我们应该怎么做？为后期退房保留哪些证据。 5：退房要做哪些手续？

房产纠纷 2018-09-14 08:10 人浏览

共3位律师解答

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
　　
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
　　
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

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2018-09-14 07:56

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怎么写退房申请书，;　　相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。　　第一步：购房者发出退房通知。
购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续　　第三步：开发商退还房款。
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

房产纠纷律师团队
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2018-09-14 08:00

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根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

法律快车咨询顾问

2018-09-14 08:10

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