你好：我和对方签订了一份土地买卖合同，就是对方有一块土地出让给我，总金额是98万元，但因对方的土地在银行抵押，所以没有任何产权证。对方说因资金困难，叫我先预付款20万元给对方，等到可以建房时再付对方68万元，最后的10万元因对方在协议上写有1·6亩国有土地证，如果超出或不到1．6亩作为补差价和协助造房子作为的押金！协议上呢写明权证全部拿出要3年左右，如果到时因对方原因建不了房时，预付款20万以1分厘连本带息还给我！但自从签好协议交了预付款20万元后，对方屡此用各种借口向我们借钱，搞的我们不得安宁！我就是向你们问一下这份协议有没有法律效力，到现在已经一年了，对方的土地还是抵押在银行，这土地的性质也不一定能做的出建造厂房的所有权证，我能不能向对方要回预付款的钱？谢谢！

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