内容：你好质询一下我现在看到一块空地之前是有房子的但让树砸倒了，我是想和房主租用这地建房但他的宅基地证上并没有标注这块地而且这块地还是他二十年前用地和别人换来的就在他的宅基地证的下方空白处写的是那个他换地的人的名字是个菜地他说是可以办下准建证，但是我担心的是排污工商等证办不了，请您帮我看看这个地能办下来吗，或是办理什么证明可以代替土地使用证办理这些证件吗，谢谢

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