我奶奶和父亲拆迁分得一套使用权房，过了几年后我父亲的妹妹以离婚，户口无处安置为由将户口迁入，去年我奶奶过世，今年我与父亲想将此使用权房的产权买下，需要我父亲的妹妹同意吗？若她不同意便无法购买产权，其对该房产的权益与我们买下产权的权益有何区别？

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