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我租赁的房子开了家养生馆,装修用了几十万,今天法院来人和我说房子在银行做了抵押贷款,房主拒绝去法院,要封房子,我不知道该怎么办?

其他 2015-10-20 11:01 人浏览
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  • 最高院关于担保法解释第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已经抵押的,抵押人对于出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人以书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成的承租人的损失,由承租人自己承担。” 可见,后成立的租赁关系对先设定的抵押权没有对抗效力,抵押权人在实现权利时,可以将房屋变卖、拍卖而获得清偿,该房屋上的租赁关系对于受让人没有拘束力。 如果你是在房屋设定抵押以后才承租的,需要及时按法律程序主张你的权利,否则损失难以挽回。
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