合同中明确债务人以自己的一套房子作为担保，在债务得不到偿还时先以债务人的财产作为还款财产，未能偿还部分由保证人承担。由此保证人承担一般保证责任。债务到期，债务人拒绝偿还，债务人的房子已经被债务人私自卖了。这种情况下，是否根据担保法第28条和物权法第176条，保证人在债务人房子的价值以外的债权承担责任。

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