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我看中一个二手房，但是没过五年。交的税费会很多，地产公司建议先去公证处公证了，我付钱给业主，业主就把房产证钥匙都给我。等过五年之后再去把房子转给自己。再去交税。请问这样做的话我会有风险吗?

其他 2010-11-30 17:26 人浏览
共5位律师解答
  • 一般风险会较小，但是如果业主有债务，债权人还是有权申请法院冻结甚至拍卖此房的，因为该房所有权在变更之前在房管所的档案仍是原房主的。
    李翠英律师

    李翠英律师认证

    2010-11-29 09:36

     咨询我
  • 无房产证，物权没保障；有合同在，债权还是成立的。风险要看买房人是否诚信。
    杨东升律师

    杨东升律师

    2010-11-30 17:26
  • 如果这时卖方一房二卖，你的钱就打水漂了。
    李忠律师

    李忠律师

    2010-11-29 18:28
  • 风险比较大，你交过费而所有权依然在原业主手中。
    王解涛律师

    王解涛律师

    2010-11-29 09:26
  • 这样做的风险很大。因为这房子需等5年后过户，也就是说，所有权在业主那里。他仍然有权处置该房产，即使房产证在你手里。其次，公正不等于预告登记，是不具备物权效力的。我认为，你最后是通过合同的详细约定，比如，如果该房子今后有瑕疵，需承担违约责任的。包括违约金及合同解除的约定等，然后公证合同，有利于规避风险
    胡凯云律师

    胡凯云律师

    2010-11-29 09:03
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