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房主有50万银行贷款，我们欲购买他的房子，就在今年10月通过中介签订购房协议，由我们替房主还银行贷款50万，定金2万，共计52万元，贷款50万已还办理房屋抵押贷款的甲银行。房主在约定办理过户当天未到房产交易大厅，事后经我们联系房主得知，他有一工厂，曾在去年向乙银行办理过抵押贷款，该笔贷款已经到期，乙银行已在今年8月就把该处房产保全，致使该房屋现不能过户，而房主本人现在口头上说没钱，需要跟乙银行协调，把该房屋解除冻结后再卖给我们。后来我们之家签订了一个补充协议，在约定的时间办理过户，如不成功就退还预付款和定金共计52万元整，现在该时间已到期，房主还是说正在与银行协调。请问各位法律工作者，我现在是否可以采取以下措施：1、向法院提起诉讼，主张继续履行合同，完成房屋过户。问过一个身边了解法律的朋友，他说法院会把银行、房主、我们叫到一起调解，判决后，房子会被解冻，顺利过户，请问这样是否可以实现呢？2、向法院提起诉讼，要求房主退还预付款及定金共计52万元及相关违约金。上述两种方法优缺点在那里呢？我们只想要回属于我们的房子或者钱，恳请各位法律工作者给予帮助。谢谢！！

其他 2015-10-30 20:16 人浏览
共3位律师解答
  • 你所说的方案1，提起诉讼继续履行合同没问题，但被告只能是房主，银行与你没有直接的法律关系，到时法院是否会组织调解不好说，即使组织调解是否能调解成，银行是否能够同意给你过户？方案2这样起诉法律上也没有问题单到时是否能够得到执行问题。你根据情况自己衡量好
    吴艳军律师

    吴艳军律师

    2015-10-30 20:16
  • 1、查封在前还是买卖在前？ 2、房主是否存在过错，建议与律师介绍更多情况后再慎重选择 3、目前来看，因你们之间有补充协议，看来只能选择第二种方案。 4、具体情况和方案，最好电话联系面谈。
    董春平律师

    董春平律师

    2015-10-30 10:32
  • 第一种情况不容易实现，第二种情况可以，另外在吧中介公司也作为被告或者第三人一并诉讼。
    于化国律师

    于化国律师

    2015-10-30 05:32
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