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您好！我和丈夫2013年按揭贷款买的房子现在还没有交付，现由于感情问题决定提出离婚，由于贷款期短两人均无法单独完成每月还贷，现决定向开发商申请退房，可以吗？或者银行能更改延长贷款期限吗？

离婚 2019-02-17 14:43 人浏览

共5位律师解答

可以与房开公司与银行协商。一般无法退房，需按合同约定继续还贷。还贷与离婚无关，属于夫妻共同债务。

【追问】你好，谢谢，问过银行了，无法延长贷款期限。但购房合同中约定了如果未按时偿还贷款的话开发商有权收回房产并收取总房价的15%违约金。这您怎么看？我不还贷款的话还要承担别的法律责任吗？

【回答】如果你不还贷，银行会起诉你并对房屋进行拍卖，所得价款优先归还银行贷款，如果不足继续向你们追偿。开发商那边，你需要支付总房款的15%作为违约金。损失是非常大的。

陈亮律师

2015-11-02 14:56
　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;
　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

平台法律顾问团队官方

2019-02-17 14:43

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按揭贷款购买的房屋可以退房吗？按揭贷款购房可以退房。开发商出现严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

法律快车咨询顾问

2018-07-01 02:41

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你好，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。拆迁要看拆迁赔偿政策的规定，你是分不到的

平台特邀律师推荐

2018-04-24 21:30

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你所说的理由应该不构成法定或约定的退房条件

程金霞律师

2015-11-03 00:13