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律师你好！ 我在河源购买了一套房子，现在有2个问题需要您的解答。 1.在合同中明确有相关协议： 2010年11月30日前交房，如果不能按时交房，需支付每日万分之三的违约金，现在房地产开发商12月电话通知收楼（合同中明确要求书面方式通知收楼），我们业主到达房地产开发商处，对方不能提供相关竣工验收合格证，仅仅只是要我们交钱，给要钥匙。 我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 请问这样的情况能否对开发商进行索赔？ 2.在合同没有任何关于物业维修基金的事宜，现在要求我们交付每平方米35元的，物业维修基金。请问这样是否合理。 另外，我们咨询过xx市房管局，他们未在xx房管局开设任何物业维修基金的专用帐户，只是让我们打入其个人帐户内，请问这样是否违法，这个钱，我们应该交吗？

其他 2010-12-08 09:13 人浏览
共3位律师解答
  • 你好：没有经竣工验收和商品房预售许可证可以拒绝收楼，你们可以要求开发商承担违约责任。物业维修基金让打入其个人账户更不合法。
    孙富宝律师

    孙富宝律师

    2010-12-08 09:13
  • 1.、未经竣工验收合格，你们可以拒绝收楼，并起诉要求其承担违约责任直至解除合同；2、不要将该笔费用打入个人账户，否则将来发生争议索赔难度很大。可以委托律师依法办理相关事宜。
    王解涛律师

    王解涛律师

    2010-12-06 16:52
  • 你可以查看一下该楼有无《预售房许可证》或《商品房销售许可证》，如果没有，《房屋买卖合同》是无效的，可解除合同，并要求退款。
    郑晓旭律师

    郑晓旭律师

    2010-12-06 16:45
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