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本人因夫妻二人吵架，赌气一时卖了房子，从到中介说明要卖房和到签订三方协议，前后不到两三个小时的时间，一时冲动情绪失控，已铸成大错，后悔晚矣。但房子是我们全家大小在北京的立家之本，唯一的一套住房。于签订合同当日下午就和买方商量房子不能买，我们愿意承担违约责任要求解除合同，买方不同意，只好请了律师帮忙代理，但因对法律知识的缺乏，一审时请的律师在看了我们的资料后帮忙起诉请求主张合同无效（但事实签订的合同都是有效的，我们夫妻二人都签字了，房子有抵押贷款也是可以通过买方首付来解押的），所以一审法院自然就驳回了我们的请求，判继续履行合同。现在二审正在上诉中，我能否再以新的诉讼请求到一审法院起诉要求解除合同，愿意按合同约定承担违约金？一审法院会再受理我的起诉案件吗？请各位专业律师帮忙解答，谢谢！

其他 2010-12-07 12:32 人浏览

共5位律师解答

上诉不能变更诉讼请求，你一审打的问题太大

李文秋律师

2010-12-07 12:32
保住你的房子很简单，不要上诉，上诉一样会败诉，也不用起诉。合同是有效，应继续履行，但房子买卖的目的是为了办理过户登记和入住。既然你已作好违约准备，那么，就违约到底，你只要不办理过户登记，房子还是你们的。

朱方明律师

2010-12-07 11:58
看合同约定。如需要建议电话联系详细咨询。

王同林律师

2010-12-06 22:27
应当等上诉案件终结后才能起诉

李同红律师

2010-12-06 21:09
不知道你的一审律师主张合同无效的理由是什么？是这样的，你可以根据新的事实和理由来起诉要求解除合同，但解除合同需要法定理由或者合同约定的理由，如果这些理由都没有的话，你的败诉风险可能很高。所以，要看你们签订的合同中有无解除合同的约定理由，从这些理由中寻找突破，或者诉讼中尽力主张与买方和解或者调解。你的问题可以参见我的成功案例《在卖方不配合办理房屋抵押权解押手续的情况，买方能否代替卖方向银行清偿债务后办理解押？》跟你的案子情况类似鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询

王飞律师

2010-12-06 21:07

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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