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夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证婚后夫妻共同还贷的房屋离婚后如何分割

离婚 2015-06-09 06:16 人浏览
共9位律师解答
  • 一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
    婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。
    房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后
    的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财
    产，应当区分不同情况来选择。
    如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
    如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或
    者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产
    分配。
    民事法律律师团队律师

    民事法律律师团队推荐

    2015-06-09 06:16

     咨询我
  • 1、双方共同出资购买、登记在双方名下
    这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。
    2、双方都有出资、登记在一方名下
    还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
    平台特邀律师律师

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    2014-04-10 21:50

     咨询我
  • 如果能够证明只是夫妻中的一方出钱还贷或另一方也承认是由一方自己还贷的，那么可以不认定为共同还贷。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2011-11-23 15:14

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  • 该房屋应当认定为一方的婚前个人财产。婚后共同还贷的款项可以作为夫妻共同财产分割。详情可来电咨询。
    风志律师

    风志律师

    2010-12-08 22:50
  • 房产属于一方婚前财产，对于婚后共同归还的贷款，取得产权的一方应给对方一半的补偿 鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询
    王飞律师

    王飞律师

    2010-12-08 22:45
  • 属于婚前个人财产
    李同红律师

    李同红律师

    2010-12-08 22:19
  • 你好： 可以要求依法分割婚后共同还贷部分。 具体如何操作可与我联系详谈，以 更准确的为你解答。
    孙伟律师

    孙伟律师

    2010-12-08 21:56
  • 房子属于婚前个人财产，婚后还的贷款做为夫妻共同财产分割。有疑问可来电咨询
    房玉洲律师

    房玉洲律师

    2010-12-08 21:26
  • 增值部分和还贷部分可按夫妻共同财产分割。婚前部分属于婚前个人财产。 我是阚宁律师，鉴于时间有限，如需更多法律帮助请致电13811242585
    阚宁律师

    阚宁律师

    2010-12-08 21:12
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