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您好，本人打算购买现居住小区另一住户的地下停车位，情况如下：1.住户与开发商当年有债务关系，地下车位属于开发商顶账给住户，当时住户与开发商签订了地下车位有偿使用协议书，但使用费金额为零。2.现本人要购买这一车位，开发商那边提出的操作流程是开发商收回与这一住户的车位协议书，我与开发商签订一份金额为零的车位有偿使用协议书，然后我把钱给另一住户。想问下：1、是否应该这样操作，有何风险？2、如果有风险，正确的操作应该是怎样的？非常感谢！

其他 2019-08-26 09:40 人浏览
共3位律师解答
  • 地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-26 09:40

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  • 根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
    根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
    1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
    2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
    3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2017-09-13 04:45

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  • 随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
    1. 地面停车位归属
    地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
    ① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
    ② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
    2. 地下停车位
    专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
    3. 首层架空停车位
    首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
    4. 独立车库
    这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2015-11-14 07:28

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