房主犯罪，合同该如何处理？已签订购房协议，商住两用房50年产权，已交3万定金及中介费，房本一年以后才能下来，签订后房主明确表示房子不卖了（有录音），在签解约协议当天，房主家属来了（房主没来），表示房主涉嫌犯罪，被警察带走，房子还要卖，后经查房主涉嫌伪造发票罪被刑拘，房子是他在被列为在逃人员后所购，继续购买此房是否有风险？如不履行合同是否违约？房主涉及这种事，本人比较忌讳，如何才能终止合同？

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