我买的二手房，规定时间房东没有搬出去。我要收她的违约金，我可以直接从尾款中直接扣除吗？如果我直接从尾款中扣除了违约金，上家不同意，我该如何处理？现在的情况是，我今天必须要将尾款付给上家，如果他不同意扣违约金，我该怎么办？

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