2003年11月我妈妈购买了徐某的一处房产，该房产为徐某先夫的单位福利房（当时还没有两证，先夫于2002年去世），口头约定等房产等办理了再过户；2004年徐某以先夫的名字办理了两证，2007年徐某在答应支付给徐某的2000元好付费时，徐某答应办理过户手续，在办理手续的过程中因缺少公婆的死亡材料，没有办理成功；后徐某借故拖延不办理过户手续。我该如何办理过户手续？

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