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您好律师！我租赁了一个店铺，房子是房主单位的使用权房，我想咨询签合同时需要哪些注意事项？期待您的解答，谢谢！

其他 2017-09-25 17:25 人浏览

共8位律师解答

关键的是，要与房屋产权人订立合同？

【追问】合同需要什么手续吗？谢谢您！

王伟政律师

2015-11-22 12:26
可以委托律师办理

宋超律师认证

2015-11-22 12:29

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首先我们应该有个概念，土地是国有的，我们只具有房屋的所有权，但是建房屋的这块地是不属于我们的，现在的房子一般都是70年产权，您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。产权过了怎么办？《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

平台法律顾问团队官方

2017-09-25 17:25

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

法律快车咨询顾问

2017-08-29 10:05

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如果自己没有把握,可以考虑请律师代理操作

邢伟华律师

2017-04-24 07:05
您好，建议当面咨询律师

赵红文律师

2015-11-23 10:00
建议与房主签订合同···

张雅娟律师

2015-11-22 17:00
注意你的权利及义务

【追问】您能具体讲yixia

法律快车律师团队律师

2015-11-22 12:24