05年5月我买了2套写字间，付全款。按合同约定05年11月底交房，交房后360日内办理房产证，如不能按期交房、办房产证开发商赔违约金。实际上是06年5月交房，08年11月才办好了房产证还在开发商手里。现在是开发商让补房屋面积差价，否则不给房产证。我要求同时结清，开发商不同意说以后再说，并扣下房产证。我现在应该怎么办？他们以后不赔违约金怎么办？

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