2007年9月份将我母亲的一套小住房委托给**房屋理财中心托管，2007年该理财中心都将租金按时按量汇入帐号，2008年9月续约一年，按合同约定11月拿第一个月的租金，但到现在为止一分钱未入帐。经电话沟通，对方承诺12月15日汇入第一个月租金，12月底汇入第二个月租金。但15日打电话对方要求再延十天，17日再打电话已无人接听。我从未打过官司，不知道如何操作，才能最快最省事的把事情解决？我现在能不能要求我房内的租客搬离？如若他不肯合作，我该怎么办？如最终需通过法律途径解决，大概需要多少时间？因为时间有限，如请律师费用大概多少？如能给予回复，万分感谢！

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