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最近打算在上海浦**路买一套房子，去房地产交易中心查询房屋信息。打印出的房地产登记簿上的土地状况显示使用权取得方式为转让，土地权属性质为国有，土地用途为住宅。但我看别人的房产证，上面土地使用权取得方式为出让，土地权属性质为国有建设用地。所以想问问这个房子会不会有什么问题，可不可以正常交易，有没有什么风险？很着急，万分感谢！！！

其他 2018-09-16 18:50 人浏览

共8位律师解答

只能取得国有土地使用权方式不同，不会有影响的。

张向锋律师认证

2015-11-28 19:10

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过户事宜建议直接咨询房产交易中心。

张莉律师认证

2015-11-28 20:59

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土地纠纷的实质是土地权属纠纷，即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多，主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更，以及其他历史遗留问题等。
　　(一)土改、合作化时留下来的土地权属未定，地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。
　　(二)公社化时期体制调整，新划地界不清或调整不合理，协议书订得不明确。
　　(三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。
　　(四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更，土地原有状况或新队之间归并，原有田界铲除，无原始记载，现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。
　　(五)因行政区划变更，原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。
　　(六)因移民开荒，侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。
　　(七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。
　　(八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。
　　(九)乡镇集体企业建设用地，由于过去没有具体规定，需要重新给予核定。
　　(十)乡村公共事业或公益事业占有的土地，过去没有给过补偿，群众后来提出要补偿等问题。
　　(十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等，当时未计算面积，并无规定地界，几经变迁，从而引起地权、地界的争议。
　　(十二)有的单位征用土地的证据遗失，无据可查，从而引起的土地争议。
　　(十三)农民使用的宅基地，因地界不清，从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。
　　(十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

法律快车咨询顾问

2018-09-16 18:50

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1、国有土地使用权出让的定义：
国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
2、国有土地使用权转让的定义：
在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

房产纠纷律师团队推荐

2018-07-25 09:52

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出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

平台特邀律师推荐

2016-11-04 14:17

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可以正常交易可以正常交易

邢伟华律师

2016-07-27 06:53
我国土地使用权性质都是国有的，没有问题，所有有产权证的房地用地都是国有建设用地，登记簿少打了几个字。

【追问】有没有可能是农村集体土地呢？农村集体土地也是国有建设用地吗？

周雪峰律师

2015-11-27 23:18
可以正常交易。

韦云律师

2015-11-27 22:44