律师您好！2014年9月份我在当地买了一栋新开发的房屋，已缴了50%的首付款，合同上明文规定写了交房日期为2015年10月1日，截止到2015年12月开发商都没打电话要求交房给我。请问我可以申请退房吗？我还担心此楼盘是新开发的，我买的是第一期的房屋，也就是说没有三五年他的物业管理及小区规划都是不完善的。如果我坚持退房是否要扣违约金？如果我把贷款办下来，没有房产证怎么办？我们当地许多小区都是没有房产证的。

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